2020年的房價走勢分析

2020年的房價走勢分析,最近有親戚在到處看房,準備在一個二線城市買房。幾年前,最好的地段2萬多,現在翻一倍都買不到。

貴一點倒沒什么,作為剛需,不可能因為貴了而不買。就像包子價格漲到了2元多,你不還是在買嗎?怕的是,買在了頂點。

買在頂點,你不僅會多花很多錢,如果是貸款買房的,那么將來還會產生意想不到的風險。

貸款買房的原理,就是你把價值100萬元的房子抵押給銀行,然后銀行按一定的比例借給你錢。但是如果后來房子的市場價大幅縮水了,那么你必須增加抵押物,或者提前還貸。銀行認的,永遠是貸款與抵押物價值的比例。

比如,當房子的市場價跌到80萬元的時候,銀行是絕對不會放過你的。再跌,就要跌到它的肉了。盈虧是你的事,銀行永遠不可能充當陪葬的角色。

目前的經濟形勢,實難樂觀。今年7-9月,GDP增長僅為6%。而豬肉價格還在大漲,導致央行利用降息工具刺激經濟面臨兩難選擇。如果降息,會進一步推升全社會物價。

當然,并不是說因此中國就不可能降息了。而是說,目前局面會導致刺激難以用全力,刺激難以及時跟上。

目前央行的做法是直接向銀行投放貨幣。直白地講,就是多印錢。上周投放了5600億,是今年1月中旬以來的最高值。今年1月中旬高,是因為臨近春節。而現在高,是因為要保經濟增長。

經濟增速是企業發展狀況的寫照。增速掉下來,就意味著企業效益掉下來,進而導致很多人失業。

因此目前GDP掉下來,反過來就說明大家手里的錢都很緊張。

錢緊張了,買房的人還會積極嗎?傻子才會現在炒房,即使是剛需,現在也將面臨極大的壓力。他們必須考慮自己未來的收入還能否維持目前的水平。

房貸政策會放松,以刺激經濟嗎?

今非昔比,目前絕無可能。“房住不炒”是寫進了19大報告的,這意味著從19大召開起的5年,這條政策是不會變的。19大是2017年10月下旬開的。

數據顯示,目前超過60%的房貸資金,其實都給了炒房者。房子絕對不能變成一個空炒的游戲。

要知道,房子并不是刺激和挽救經濟的必然選擇,全世界都沒有這樣的規律。

最近,全國的爛尾樓盤越來越多了。因為開發商資金鏈斷了。

最近,一些購房者因為降價在“維權”。名氣比較大的是天津的融創項目。荒唐至極,維權的依據何在?要是東西的價格都能只漲不跌,那世界上還會有窮人嗎?做生意也太簡單了吧?

雖然央行的水已經溢到了各家商業銀行,但是并沒有溢到開發商手里。今年以來,對房地產開發商的放款被全面收緊。以前還能從信托公司弄到錢,現在也收緊了。

按照這種局面,房地產業年關難過。潛在的購房者,同樣年關難過。

大家只看到2015年以來房價又瘋狂上漲,但是危機也隨之產生。

過去,很多專家在分析中國貨幣供應量的時候都談到了外匯儲備。因為大量出口帶來大量美元,央行必須印出等量的人民幣發給企業。雖然這些企業掙到的是美元,但是最終都要換成人民幣才能使用的,而美元最終都進了央行。

因為這些美元是多出來的,所以央行接收這些美元的時候,不能用存量人民幣兌換,而是要印新的人民幣出來。

可是,從2015年開始,局面發生了根本性改變。短短4年多時間,我們的外匯儲備少了整整1萬億美元。為什么少了?很多資金都跑出去了。

目前中國有3萬億美元外匯儲備,但是我們還有2萬億美元外債,剩下的1萬億美元凈值中還有7000億美元是外商投資,所以真正剩下的外儲,目前只有3000億美元。只有這3000億美元是我們自己的財富;那7000億美元是隨時可以離開的,不是我們的錢。

當經濟增速下滑且外匯儲備吃緊的時候,你知道會發生什么?

會發生惡性通貨膨脹,比如委內瑞拉。

如何在這件事情發生之前化解它呢?唯有發展實體經濟,設法穩定并增加外匯儲備。

發展房地產,能掙外匯嗎?

最近,上海的二手房房東們都在主動降價。在市中心區域,原來市價7.3萬元的房子,有房東降到了6.3萬元;原來總價1000萬元的房子,有房東降到了900萬元。

這并不是個案。因為按照所謂市價,永遠賣不掉。而在經濟大幅滑坡的時候,尤其是年底,缺錢的人會越來越多。

一手房的價格,掌握在開發商手里,掌握在少數人手里,很容易產生價格壟斷;而二手房的價格,掌握在無數房東的手里,他們無法串通,無法價格壟斷。

二手房東從觀望到搶著跑路,中間只差一個預期。

房東們畢竟不是專業搞經濟的,在今年上半年,他們絕對不會預期到目前的情況。而如果今年年底的數據繼續下滑,他們的心理防線就崩潰了。

如果從更加宏觀的角度,房地產還存在一個大周期的規律,這個周期是20年。現在正處于周期的拐點。

總是有剛需的讀者問我現在能不能買。前幾年,各地的情況不一樣。但現在,面對宏觀經濟大環境,各地的預期終將歸于一致。

我個人覺得,即使是剛需,也可以稍微等一等。等久了,你等不了。如果能等很久,那就不叫剛需了。

PS:現在投資商鋪的人,心得有多大啊。商鋪的盈利方式只有一種:靠出租。你覺得現在是出租的好時機嗎?二手商鋪是很難賣掉的,因為稅費會非常非常高。

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